PROSTORNÝ DŮM S ATMOSFÉROU A UNIKÁTNÍM VÝHLEDEM NA POŘÍČÍ NAD SÁZAVOU

POPIS NEMOVITOSTI

CENA 9 800 000

Hledáte prostorný dům pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem? Nabízím k prodeji cihlový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, pozemkem o výměře 1 128 m² a jedinečným výhledem na panorama Poříčí nad Sázavou včetně dominanty místního kostela.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v horní rezidenční části obce a nabízí příjemné soukromí i výbornou dostupnost do Benešova a Prahy.

HLAVNÍ INFORMACE:
Dispozice 5+kk - dvě bytové jednotky (cca 140 m2 podlahové plochy)

- PŘÍZEMÍ - BYT 3+1 (cca 70 m2 podlahové plochy)
- vstupní chodba
- samostatná kuchyně
- prostorný obývací pokoj s krbem
- dvě menší ložnice
- koupelna a samostatné WC
- schodiště do suterénu a komora

- SUTERÉN - BYT 2+kk (necelých 70 m2)
- obývací prostor s KK
- ložnice
- koupelna s WC
- přímý vstup na terasu a zahradu

PROVOZ A TECHNICKÉ INFO
Dům byl dokončen kolem roku 1960, je postaven z kombinace cihly a kamene, střešní krytinu tvoří asfaltový šindel. Nemovitost byla průběžně udržována a v roce 2025 prošla významnými úpravami:
- zateplení 3 obvodových stěn (polystyren 16 cm a 20 cm)
- kompletní odvlhčení domu
- zateplení půdy (20 cm)
- částečná modernizace elektroinstalace ve spodní bytové jednotce (již v mědi)
- výměna oken za plastová s izolačními skly

- vytápění: plynový kotel + krbová kamna v obou bytech
- voda: vlastní vrtaná studna (cca 30 m)
- inženýrské sítě: elektřina, plyn, kanalizace
- nízké provozní náklady: elektřina: 1.500 Kč, plyn: 3.500 Kč, stočné 1.300 Kč/čtvrtletně, tj. do 5.500 Kč/měsíc

POZEMEK
Velkorysý pozemek o výměře 1 128 m² nabízí široké možnosti využití. U vjezdu jsou 3-4 parkovací stání a dostatek prostoru pro vybudování garáže. Mírně svažitá zahrada s ovocnými stromy poskytuje ideální místo pro relaxaci, bazén nebo dětské hřiště. Součástí pozemku je také kůlna s dílnou a venkovní kuchyní, která poslouží jako praktické zázemí pro zahradní techniku i letní posezení.

LOKALITA S ATMOSFÉROU
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Dům stojí v klidné slepé ulici nad městem, odkud se otevírá krásný výhled na Poříčí nad Sázavou a historický kostel. Je to místo, kde si vychutnáte ranní kávu i večerní západy slunce v naprostém klidu.

Poříčí nad Sázavou nabízí kompletní občanskou vybavenost mateřskou i základní školu, lékaře, obchody, restaurace, poštu i sportovní vyžití.
Benešov: cca 6 km
Praha Chodov: cca 30 km
přímé vlakové spojení do Prahy
autobusová linka na metro Budějovická

PRO KOHO JE DŮM IDEÁLNÍ:
- vícegenerační bydlení
- bydlení s pronájmem druhé jednotky
- kombinace bydlení a podnikání
- pro rodinu hledající prostorný dům s velkou zahradou

Tato nemovitost spojuje prostor, soukromí a variabilitu využití. Díky dvěma samostatným bytům a velkému pozemku nabízí řešení pro současné potřeby i budoucí plány nové rodiny.

Zvu Vás srdečně na prohlídku, protože atmosféru této nemovitosti musíte pocítit osobně. Toto místo Vás vezme za srdce.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího.