PROSTORNÝ BYT 2+1 S MOŽNOSTÍ ÚPRAVY NA 3+KK | 73,6 M² | BALKON | PRAHA 3 ŽIŽKOV

POPIS NEMOVITOSTI

CENA 10 590 000

Nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+kk, o celkové ploše 73,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží klidného cihlového domu s výtahem v ulici Hartigova, Praha 3 - Žižkov.

Byt zaujme především velkorysou výměrou, vysokými stropy a dispozičním potenciálem. Nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ, případně jej využít jako investiční nemovitost (lze převzít současného nájemce, který je prověřený a bezproblémový).

DISPOZICE A POTENCIÁL BYTU (podlahová plocha cca 69,6 m² + balkón cca 2 m² + sklep cca 2 m²)
Současná dispozice 2+1 je řešena prakticky, zároveň však umožňuje další úpravy:
- vstupní chodba,
- samostatné WC,
- praktická komora,
- samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou a vstupem na balkon orientovaný do ulice,
- prostorný obývací pokoj,
- koupelna s vanou,
- průchozí šatna,
- vzdušná ložnice s oknem orientovaným do klidného dvora.
Díky dispozici a velikosti bytu je možné při vhodné stavební úpravě změnit současné 2+1 na atraktivní 3+kk.

STAV BYTU
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je průběžně udržovaný a obývaný. K dispozici jsou plastová okna a vkusná kuchyňská linka. Na podlahách se zachovaly původní parkety, doplněné dlažbou. Elektrické rozvody jsou v původním stavu, vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Byt lze koupit jen se základním vybavením nebo si za zvýhodněnou cenu odkoupit vybavení od současného nájemce.

DŮM
Byt se nachází v klidném cihlovém domě s výtahem. Výtah prošel rekonstrukcí. K bytu náleží sklepní kóje, k dispozici je také společná kolárna a příjemný klidný dvůr v zadní části domu.


INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Nemovitost představuje zajímavou příležitost také pro investory. Díky své výměře, dispozici a především atraktivní poloze v širším centru Prahy a i díky současnému nájemci nabízí možnost okamžitého pronájmu. Dle aktuálního nastavení trhu lze uvažovat o nájemném od 30.000 Kč měsíčně + poplatky a výše, v závislosti na finálním stavu, vybavení.

NÁKLADY NA PROVOZ
- měsíční zálohy SVJ: cca 5.400 Kč
- z toho příspěvek do fondu oprav: 1.500 Kč
- elektřina: cca 1.000 Kč měsíčně

ATRAKTIVNÍ LOKALITA PRAHY 3 ŽIŽKOV
Velkou předností bytu je jeho výborná poloha v ulici Hartigova.
- tramvajová zastávka Strážní je přímo u domu
- v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další občanskou vybavenost.
- pro aktivní odpočinek jsou v dosahu park Židovské pece, Krejcárek nebo Malešický les, Vítkov
- v centru Prahy jste pohodlně tramvají do 20 minut.

Srdečně Vás zvu na osobní prohlídku, kde si budete moci prostor, dispozici i atmosféru bytu prohlédnout osobně. Byt je bez právního omezení a lze jeho nákup financovat hypotečním úvěrem.