PRODEJ ELEGANTNÍHO CIHLOVÉHO BYTU 2+1 SE ZASKLENÝM BALKONEM, J. WOLKERA, BEROUN

POPIS NEMOVITOSTI

CENA 6 300 000

Nabízíme k prodeji elegantní a vzdušný cihlový byt o dispozici 2+1 a výměře 59,5 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v 1. NP klidného bytového domu v ulici Jiřího Wolkera v Berouně a jeho součástí jsou také dva sklepy a nový zasklený balkon.

Byt byl přibližně před 5 lety kompletně zrekonstruován - byly provedeny nové rozvody, položeny nové podlahy, vybudována nová koupelna, osazena moderní kuchyňská linka a nové interiérové dveře. Byt působí velmi příjemně, čistě a vzdušně. Nově vybudovaný a zasklený balkon poskytuje příjemný prostor navíc, který lze využívat po celý rok.

DISPOZICE BYTU 2+1 - podlahová plocha cca 49 m² + balkón 4,5 m² + sklep 6 m²
- vstupní chodba se vstupy do jednotlivých místností,
- prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklený balkon,
- kuchyně s moderní kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a digestoří,
- ložnice,
- koupelna s vanou, WC, oknem a vlastním plynovým kotlem.

Obývací pokoj a kuchyně jsou vzájemně propojené. V případě potřeby je možné prostor opět oddělit dveřmi.
K bytu náleží dva sklepy. Byt se prodává včetně kuchyňské linky, ostatní vybavení a nábytek je současného nájemce.

STAV BYTU
Byt je ve velmi dobrém stavu po kompletní rekonstrukci. V obytných místnostech jsou zachovány dřevěné parkety, v ostatních prostorách je dlažba.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje majiteli dobře regulovat spotřebu a náklady na energie.

BYTOVÝ DŮM
Byt se nachází v 1. NP ze 3. NP klidného cihlového domu bez výtahu.
Také bytový dům prošel postupně rozsáhlou rekonstrukcí. Byly vyměněny stoupačky a elektrické rozvody, opravena střecha, dům byl zateplen a získal novou fasádu. Nově byly vybudovány také zasklené balkony. SVJ se o dům velmi dobře stará a okolí domu je upravené a udržované, včetně zelených ploch.

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Byt je v současné době pronajatý spolehlivému a bezproblémovému nájemci, který může v nájmu pokračovat. Pro nového majitele tak může být byt zajímavou investicí s okamžitým příjmem z nájemného. Aktuální výše nájemného činí přibližně 17-18.000 Kč měsíčně + poplatky.

NÁKLADY NA PROVOZ
- SVJ včetně záloh: cca 3.100 Kč/měsíc ,z toho fond oprav cca 1.754 Kč/měsíc,
- elektřina cca 1.200 Kč/měsíc,
- plyn na vytápění cca 1.120 Kč/měsíc.

ATRAKTIVNÍ A KLIDNÁ LOKALITA
Byt se nachází v klidné části Berouna s výbornou dostupností občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti najdete: MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, nákupní centrum, sportoviště. V blizkosti je také autobusová zastávka směrem Praha.
Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D5 autem se dostanete přibližně za 20 minut na Zličín a za 25 minut na Nové Butovice.

Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem.
Prohlídky jsou možné již nyní. Zvu Vás ráda na osobní prohlídku.